Das Plangebiet zwischen Funkschneise, Elisabeth-Selbert-Straße, Eggestraße und Osterhop befindet sich im Stadtteil Hemelingen. Auf der Grundlage alter Staffelbau- und Gewerbepläne existiert in diesem Bereich eine unmittelbare Nähe zwischen gewerblichen bzw. industriellen Nutzungen und Wohnen. Diese gewachsene Gemengelage stellt zunehmend eine Konfliktlage dar. Gerade vor dem Hintergrund anstehender Nutzungsänderungen und dem Vorhandensein brachliegender Flächen, reichen die beistehenden Staffelbau- und Gewerbepläne für eine geordnete städtebauliche Entwicklung nicht mehr aus.